Asbestattest en inventaris voor gemene delen
Asbest in trappenhuizen, dak of technische ruimtes raakt de hele VME. Als syndicus moet u weten welke attesten er zijn, wat vervalt en wat u aan de AV moet voorleggen — los van privatieve kavels.
Het probleem
De asbestinventaris staat verspreid in mails, mappen of bij individuele eigenaars. U weet niet welke gemene delen al zijn geïnventariseerd, welk attest hoort bij welke keuring en wat u moet tonen bij een verkoop of herkeuring.
Wettelijke termijn
Sinds de asbestcodex (KB 16.03.2022) geldt voor gebouwen met een vergunningsaanvraag vóór 1 januari 2001 de verplichting tot een asbestinventaris. Sancties en overgangsregelingen zijn deels achter de rug, maar de documentatieplicht blijft relevant bij werken, verkoop en verhuur. Voor gemene delen valt de organisatie doorgaans onder de VME en het syndicusbeheer.
Bron: Asbestcodex — KB 16.03.2022; art. 3.94 BW voor verkoopdossier bij kaveloverdracht
Hoe Blokk helpt
Blokk is geen keuringsinstituut en levert geen asbestattest af. Wel kunt u per gebouw keuringen, vervaldatums en attesten centraal bijhouden, met herinneringen vóór een deadline. Zo mist u geen verlenging en heeft u documenten paraat wanneer een eigenaar of notaris een dossier opvraagt.
Uitgebreid antwoord
Voor gemene delen van een mede-eigendom speelt de syndicus een centrale rol in het beheer van documenten en termijnen. In de praktijk moet het kantoor weten welk attest of welke inventaris voor welke zone geldt, waar het dossier ligt, en wanneer een keuring of update nadert — vooral bij werken of verkoop. Blokk houdt attesten en vervaldata per gebouw bij naast de meldingen, zodat niets tussen mailboxen verdwijnt. Eigenaars van privatieve kavels hebben vaak eigen verplichtingen bij verkoop van hun appartement; gemene delen vragen een overzicht op VME-niveau. Een gestructureerd documentenarchief met vervaldata vermindert het risico dat u pas bij een notarisvraag ontdekt dat iets ontbreekt.
Probeer Blokk naast uw huidige pakket — opzegbaar per maand.